De Nederlandse woningmarkt staat al jaren onder druk. Starters komen moeilijk aan een betaalbare koopwoning, de huizenprijzen blijven stijgen en de hypotheekregels zijn streng. Voor steeds meer mensen klinkt het idee van samen een huis kopen met ouders dan ook steeds aantrekkelijker. Maar is dit een slimme en haalbare oplossing – en kan het écht bijdragen aan verlichting van de woningmarkt?
In deze blog leggen we uit waarom het kopen van een huis met ouders steeds populairder wordt, hoe het werkt, wat de voordelen en risico’s zijn én hoe het juridisch en financieel geregeld kan worden.
Waarom een huis kopen met ouders?
Voor veel jonge mensen is een woning kopen op eigen kracht simpelweg niet meer haalbaar. Een studieschuld, tijdelijke contracten, of te weinig spaargeld kunnen flink in de weg zitten. Ouders kunnen in zo’n geval een cruciale rol spelen – niet alleen door geld te schenken of te lenen, maar ook door mee te kopen.
In dit model koopt een kind samen met (één of beide) ouders een huis en wordt iedereen mede-eigenaar. Hierdoor kun je:
- Meer lenen (door het inkomen van de ouders)
- Meer lenen samen door de overwaarde van ouders op de oude woning te gebruiken
- Meer bieden (grotere financiële slagkracht)
- De woning toch kopen ondanks een lager inkomen of minder eigen geld
- De woonlasten samen dragen (bijvoorbeeld als je ook echt samenwoont)
Hoe werkt het: samen een huis kopen?
Er zijn verschillende manieren waarop ouders en kinderen samen een huis kunnen kopen:
- Allemaal op de hypotheekakte (maximaal 4 personen)
Ouders en kind kopen samen een woning en staan gezamenlijk op de hypotheekakte. Het inkomen van alle partijen wordt meegeteld. Voor de geldverstrekker is dit een “gezamenlijke aankoop”. - Ouders kopen (deels) als belegging
Ouders kopen een woning mee, maar wonen er niet. Dit is fiscaal anders (box 3) en soms geldt een hogere rente of strengere voorwaarden. - Ouders kopen de woning volledig, kind huurt of koopt later in
Ook een optie: ouders kopen het huis eerst, met het idee dat het kind het later overneemt of mede-eigenaar wordt.
Let op: de belastingregels, financieringsvoorwaarden en risico’s zijn in elk scenario anders. Laat je goed adviseren!
Wat zijn de voordelen?
1. Grotere kans op een huis
Door het hogere gezamenlijke inkomen en eventueel eigen geld van de ouders, kunnen jullie vaak een hogere hypotheek krijgen. Hierdoor kun je makkelijker een woning vinden. Wilt u uw woning verkopen in Veenendaal of de regio laat dit dan Lexwonen regelen. Hij doet ook de financiering voor 4 personen.
2. Woonruimte voor meerdere generaties
Als ouders en kinderen ook écht samenwonen (bijvoorbeeld mantelzorg of samen huishouden), kan dit financieel én praktisch voordelig zijn.
3. Minder huur, meer opbouw
In plaats van jarenlang huren, bouw je samen vermogen op in een koopwoning.
4. Fiscale voordelen bij schenken of lenen
Er zijn mogelijkheden voor belastingvrije schenkingen of gunstige leningsconstructies.
Wat zijn de risico’s?
Hoewel het veel voordelen biedt, zijn er ook risico’s en aandachtspunten:
- Ongelijke inbreng: wie betaalt wat, en wat gebeurt er bij verkoop?
- Relatieveranderingen: wat als ouders uit elkaar gaan, of als het kind met een partner gaat samenwonen?
- Financiële risico’s: als één van de partijen de lasten niet meer kan dragen, zitten alle partijen in de problemen.
- Erfrecht en belasting: samen een huis kopen kan gevolgen hebben voor toekomstige erfenissen en belastingheffing.
Daarom is het cruciaal om juridisch alles goed vast te leggen. Denk aan een samenlevingscontract, draagplichtovereenkomst of andere duidelijke afspraken via een notaris.
Welke afspraken moet je maken?
Wil je als ouders en kind samen een huis kopen? Dan is het verstandig om deze zaken op papier te zetten:
- Wie betaalt welk deel van de koopprijs?
- Wie betaalt welke maandlasten?
- Wat gebeurt er bij verkoop of overlijden?
- Hoe zit het met onderhoudskosten?
- Wat gebeurt er als iemand uit de woning wil?
Zonder duidelijke afspraken ontstaan snel conflicten – zeker als er andere kinderen (erfgenamen) zijn.
Conclusie: is samen kopen dé oplossing?
Een huis kopen met je ouders is voor steeds meer mensen een slimme manier om tóch een plekje op de woningmarkt te bemachtigen. Vooral in een tijd waarin starters weinig kans maken en de prijzen hoog blijven, kan dit model uitkomst bieden. Makelaar in Woudenberg verkoopt uw huis en regelt hypotheek voor 4 personen maximaal.
Toch is het geen universele oplossing. Het werkt alleen als er onderling veel vertrouwen is, de afspraken helder zijn én als je bereid bent om zowel financieel als emotioneel samen te werken. Laat je daarom altijd goed adviseren door een hypotheekadviseur én een notaris, zodat alles goed geregeld is.
Tip: waar kun je terecht?
Er zijn gespecialiseerde hypotheekadviseurs die ervaring hebben met hypotheken met 3 of 4 personen of familieconstructies. Zoek gericht naar kantoren die dit aanbieden of vraag om een intakegesprek. Lexwonen is gespecialiseerd in een woning kopen met ouders tot 4 personen.
